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    如何在税务上处理房产没有交割的事宜

    来源: 红枫林传媒   日期:2017-10-20 03:32:06  点击: 9301
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      (文/Mike Li) 最近听说在大多地区有很多房产以为价格关系最终没有成交。买家宁可不要定金也不想买。我就在这里讲下税务方面上的处理。

    图源:CBC
      例子:如果个人卖方将把自住房出售。买方接受了报价并交了5万的定金。但是在closing前,买方改变主意,并希望撤回的offer,向卖方提供定金(5万)赔偿。
    Canada Revenue Agency最近表示:第一,卖方将实现5万的资本收益 (Capital Gain)。卖方接收到的5万元可被视为对承诺所产生的权利的资本增值。 第二,由于承诺所产生的权利是与个人房屋不同的财产,该权利将不符合自住房的条件,也就是说卖房人没有权利去申请Principle Residence Exemption。 第三,由于没有财产的最终交割,对于买方来说,买方没有资本亏损 (Capital Loss)。
      李会计(Mike Li, CPA, CGA) Jones Thomblison LLP ( www.jtca.ca )的合伙人之一。如果有问题请致电(905)319-3515 或Email: mike@jtca.ca WeChat: qbdb0326

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