(文/Mike Li) 最近听说在大多地区有很多房产以为价格关系最终没有成交。
买家宁可不要定金也不想买。我就在这里讲下税务方面上的处理。
图源:CBC
例子:如果个人卖方将把自住房出售。买方接受了报价并交了5万的定金。但是在closing前,买方改变主意,并希望撤回的offer,向卖方提供定金(5万)赔偿。
Canada Revenue Agency最近表示:第一,卖方将实现5万的资本收益 (Capital Gain)。卖方接收到的5万元可被视为对承诺所产生的权利的资本增值。 第二,由于承诺所产生的权利是与个人房屋不同的财产,该权利将不符合自住房的条件,也就是说卖房人没有权利去申请Principle Residence Exemption。 第三,由于没有财产的最终交割,对于买方来说,买方没有资本亏损 (Capital Loss)。
李会计(Mike Li, CPA, CGA) Jones Thomblison LLP (
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