2018年，加拿大房市五大看点

华舆>连线 记者/问风（加拿大） 房地产市场是2017年加拿大商界的一大话题，随着陆续出台一些房产政策，今年的房市或将再次成为头条新闻。 加拿大房市需要注意的五大看点：
·海外买家
多伦多和温哥华已经采取措施，试图遏制海外买家将房屋作为投资工具，推高房市价格。温哥华在2016年底开始征收15%的海外买家税，多伦多也于2017年4月份采取类似的政策。海外买家税政策对房市的影响立竿见影，政策出台后，房屋销量和价格都有所下跌，但好景不长，政策实施一段时间后，房屋销量和价格出现反弹。

根据加拿大统计局公布的非居民房地产投资权威数据，12月份，多伦多和温哥华两地的海外买家均不到5%，但观察人士认为，两地的海外买家比例正在上升，进一步制定政策前应持续关注和研究。

加拿大房贷及住房公司（The Canadian Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）首席经济师Bob Dugan认为，像多伦多和温哥华这样的城市，房价涨势强劲，人们开始关注如何控制住房价格。海外买家税实施后，人们对房价上涨的担忧并没有消失，因此，今年房市仍然是一个热门话题。

·压力测试规则
自1月1日起，如果您想贷款买房，必须通过联邦政府最新的按揭压力测试，以确保利率上调后，贷款人仍然有能力偿还贷款。

去年秋天，加拿大最大的银行业监管机构OSFI（全称The Office of the Superintendent of Financial Institutions）宣布，将会要求贷方对贷款申请人进行“压力测试”，以确保借方不会贷款过多。现在，潜在借款人可以根据下述两种利率对自己的财务状况进行评估，以较高者为准：
·比任何一个可提供贷款的借方利率高两个百分点
·根据加拿大央行公布的五年期平均利率，目前该利率为4.99%
如果无法通过压力测试，则贷款申请无法获得通过，意味者贷款人不得不降低贷款额或者放弃贷款。

Ratehub Inc.联合创始人James Laird表示，这不仅会引起首次购房者的担心，还有可能导致无监管的贷款激增。不再满足要求，但仍需贷款的加拿大人，无法从受监管的贷款机构获得贷款，将被迫寻求无监管贷款机构。

Bank of Montreal（简称BMO）的经济学家Doug Porter认为，OSFI的规则很重要，但不是普遍的看法，他希望市场在经受住新的压力测试影响的同时，也能经受住其他政策变化所带来的影响。

Porter在最近的一份报告中表示，多年来，加拿大房市都在喋喋不休的崩盘谈论中挺了过来，今年的房市也会超出预期，尽管OSFI收紧了规则。

·更高利率
压力测试是建立在利率上升基础上的，并且有充分的证据表明，这一点很有可能实现。

加拿大央行在实行了近十年的低利率后，去年两次上调基准利率。Laird认为，预计今年央行会有两次加息，并且银行第一次加息后，会有一个缓冲期。目前，央行的基本利率为1%，到年底前涨到1.5%听起来并不多，但浮动按揭利率会因此比这九年来都高出很多。

加拿大道明银行（TD Bank）经济学家Michael Dolega表示，在加拿大央行持续加息的情况下，高息房贷将称为加拿大2018年房市的一大阻力。

·房屋销售公开数据之争
今年，另一个值得关注的话题是加拿大最大的地产经纪协会-多伦多地产局（Toronto Real Estate Board，简称TREB）和联邦监管机构-加拿大竞争局（The Competition Bureau）长年以来的争论，后者希望公众能够更加容易获取房屋销售数据。

12月初，上诉法院维持原审决定，命令多伦多地产局公开房屋销售数据。竞争局称，保存房屋售价及其他信息，迫使卖家与地产经纪合作以得到它，使得除经纪人外，无他人受益。

多伦多地产局对再审判决不服，打算在1月底向最高法院上诉。

多伦多地产局代表了近5万名地产经纪，影响力很大，尽管这场斗争是在多伦多市场上进行，但可能会在全国范围内产生连锁反应，其他地产局可能也会被推上被告席。

·房价
所有的话题都会集中到一个基本问题上：房价会不会继续上涨？尽管大家对此问题的意见有所分歧，但也有广泛的共识，即加拿大房价还会继续上涨，只不过涨幅会比以前小。

Laird认为，预计今年全国房价波动不大，推动价格上涨的宏观经济因素在2018年将会持续，理由是经济增长，需求强劲，但高利率和对海外买家的限制，加上压力测试规则，这些将会起到很好的平衡作用。

道明银行的Dolega同意Laird的观点，他在最近给客户的一份说明中指出，根据目前加拿大房地产市场动态，预计房市会持续软着陆的迹象。

BMO银行经济学家Robert Kavcic表示，房市经过多年两位数的增长后，2018年会更加平静，加息和新的OSFI规则应当可以防止泡沫出现。