加拿大抵押和住房公司新举措，让自雇者更容易获得抵押贷款

红枫林讯（记者雨轩）加拿大抵押贷款和住房公司（简称CMHC）表示，自雇职业者占加拿大人口的15％左右，由于他们的收入不稳定，也不可预测。他们以往可能难以获得抵押贷款的资格。

上周CMHC宣布了新的举措，使想购房的自雇者的抵押贷款比以前容易了。这个举措就是为自雇人士的贷款提供更多的帮助和灵活性。

CMHC表示，未来他们将支持贷款方利用下列几个方法作为自雇人士贷款的抵押，这将适用于业务经营的时间不到两年的自雇公司，或者工作时间不到两年的人士。

这些方法如下：

    公司收购者。
    具有充足的现金者。
    可预测的收益。
    以往的所受到培训和教育。

此外，住房机构放宽了文件中对贷款人收入和职业的要求。

这些新政策将于10月1日生效。贷款文件将包括附有T1通用税表的评估通知书，加拿大税务局的收入证明，以及商业或专业活动的T2125表格。

该机构的首席商务官Romy Bowers在声明中表示，这些新政策变化使自雇借款人更容易获得CMHC抵押贷款保险，并可以拿到具有竞争力的利率。

首付款低于其购买房产价值20％的借款人必须购买抵押贷款保险。

Ryerson大学Cynthia Holmes管理学院房地产管理系主任Cynthia Holmes表示，今天自雇人借款面临的主要挑战就是填写收入文件，这次的举措将增加了贷款人放款的灵活性。

Holmes同时感到特别高兴的是，CMHC对经营不到两年的自雇人借款会采取灵活策略。这种变化可以帮助年轻的自雇人士更快地获得抵押贷款，有助于创新和创业。

抵押贷款比较网站RateSpy.com表示，CMHC的新政策将适用于以下自雇的借款人：

    首付金低于20％，要求高比率的违约保险。
    首付金超过20％，使用已经为其所有抵押投保的贷款人。
    正在过户到已为所有抵押投保的贷款人。

RateSpy.com还指出，其他抵押贷款违约保险公司，包括Genworth Canada和Canada Guaranty，都有针对自雇贷款人的计划。这些保险公司长期以来一直允许灵活的收入证明，其实就是对文件的要求较宽。

但是在这个政策中，Genworth和Canada Guaranty与CMHC不同的是，要求借款人至少经营两年。