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安省房产新规今日生效 公开招标降房价惹质疑

来源: 加拿大都市网   日期:2023-12-02 00:11:32  点击: 19186
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安省房地产新规则周五生效,旨在为买家和卖家提供更清晰的信息和更多的选择,新规包括卖家可选择使用公开招标程序、改进经纪人和经纪公司的信息披露,以及避免多重代理冲突的方法。

公开招标容许卖家选择向潜在买家披露已提交的投标价格,而这在以前是被禁止的。

包括安省绿党党领斯古瑞勒(Mike Schreiner)在内的一些人一直提倡公开竞价,认为这是减少房地产领域过度竞价现象、帮助降低房价的一种方式。

联邦自由党也在 2021 年的竞选活动中承诺结束“暗标”,因为该党表示,不知道其他出价最终会推高房价。

然而,安省房地产委员会(Real Estate Council of Ontario)登记员Joseph Richer表示,关于暗标如何影响房价的研究很少,他补充说,有一些迹象表明,澳洲的公开拍卖会给房价带来了上涨压力。

他还说,强制实行公开竞价可能会给卖家带来负面影响。“请记住,在每一笔交易中,都有一个买方和一个卖方,无论你对其中一方规定了什么,都可能会损害另一方的利益。”

Richer 说,可选性为卖家提供了更多选择。“我们预计市场不会出现大的波动。在某些交易中,它可能会对某些方面有所帮助。”他举例说,在寻找买家方面遇到困难的卖家可能希望让他们的经纪人披露出价,以吸引更多买家。

安省Kanata的Innovation Realty Ltd.总裁Randy Oickle指出,在目前的市场上,这一选择对大多数卖家来说似乎并不那么有吸引力,但房地产经纪人很可能会找到一些用武之地。“(可能)会有一些新的商业模式出现,试图利用新的可能性。”

他说,他希望看到围绕公开招标过程的一些规则。“事实上,没有一种使用公开招标的框架,我认为可能会带来挑战。”Oickle 说总体而言,他认为该法案中的改动相当大。

法律中其他值得注意的部分包括选择指定代表的能力。

以前,如果买方和卖方的经纪人在同一家经纪公司工作,那么考虑到潜在的利益冲突,他们将属于多重代表的情况。在这种情况下,经纪人一般只能充当协调人,在为客户提供建议方面受到限制,包括什么是好的价格。

Richer 说,通过指定特定的中介,新规则下的买卖双方将摆脱多重代理,中介可以更积极地代表他们进行宣传。“这样一来,如果我雇用你,你现在就可以继续自由地为我辩护,提供服务,并利用你的所有经验为我出谋划策,而在多重代理制度下,你是被禁止这样做的。”

这些更新是该法案第二阶段的变化,还包括修订的道德规范、RECO 的新执法工具,以及潜在客户在同意让代理人代表他们之前应收到的该机构提供的信息指南。

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