川普此言一出 香港商界哀嚎一片

美国总统川普周四称，香港在中国管治下，国际金融中心地位将必死无疑。美国商会最新一项调查更显示，有超过一半受访会员计划撤离香港，香港甲级商厦空置率亦破了历史新高。在国际复杂局势下，香港营商环境和市道如何？　

香港美国商会最新一项调查显示，对于香港营商前景的期望，超过一半受访会员对香港营商前景感到悲观，并且计划撤离。

香港浸会大学政治及国际关系学系前助理教授黄伟国认为，有关调查是重大警号，显示外国企业担心若继续在港营运或成中美政治角力下的'人质'，加上《港区国安法》细节模糊，让他们感到在港营运并不安全。

黄伟国：“在中美关系急剧恶化的情况下，外国企业或担心：他们会否成为人质呢？加上这几天（壹传媒创办人）黎智英、（前香港众志成员）周庭，甚至是一些在社运不太突出的人也因国安法被拘捕的时候，让外国企业在香港做生意觉得没有安全感。”

香港各区甲级商厦空置率创历史新高

中原最新数据显示，港岛区整体甲厦空置率自去年6月起持续录得升幅，而今年7月最新录约7.53%，按月升约0.36个百分点；其中金钟区更较整体市况疲弱，该区甲厦空置率升至8.32%，按月升约0.47个百分点，创历史新高。

记者周五（14日）到香港旧式工商业中心观塘、牛头角等一带视察，发现区内有不少商厦都有大量空置单位，而街上亦贴满 ‘招租’单张。

除了甲厦外，记者其中再到观塘的一个乙级商厦视察单位空置情况，地产经纪说该栋大厦已有至少五个空置单位。我们到其中一层视察时，经纪指同层的其他2个单位亦已搬离，地产经纪透露，他们是国际企业，但最近都撤离了。

地产经纪：“ 空置的了。”

记者：“即是这一层全部空置？”

地产经纪：“是的。没有办法，没有生意。因为现在最主要不单是疫情因素，而是政治因素。中美（角力）那些很严重。”

记者：“你意思是外国公司都走了？”

地产经纪：“（外国公司）不敢与你做生意，因为会有制裁。（我认为）有时上面'玩'也不要太过火，为什么呢？因为对香港影响很大，人家不敢与你做生意。”

钟先生是九龙东区甲级商厦的业主，他向本台称，自己在去年10月开始放租办公室，等了2至3个月才成功出租。他表示，虽然自己有租金收入，但明显感受到香港经济疲弱、市场普遍持观望态度。

钟先生：“不要说外资，香港企业受到疫情影响都在收缩，生意越来越少。现在市场也不太乐观，尤其是越贵铺租的就越不乐观，我们这些可以承接甲级商厦的生意，但那些在中环的可以怎样做生意呢？只会是不断'砍价'。”

香港经历主权移交后最惨烈经济衰退

香港经济分析师罗家聪表示，商厦空置是源自香港经济及政治一系列的因素，当中主要原因则是香港经济已连续第四季收缩，且连续两季收缩约9%，比1998、 2009年香港经济不景气还要恶劣。

罗家聪：“业务收缩，跟着商铺价跌、租跌，纯粹从经济现象来说的话这是很合理的。另外一个原因是发展商近期不断推盘，制造不现实的假象，让业主觉得价格不会跌。所以你看到初期业主态度很硬，宁愿商铺长期空置，也不肯减租。”

香港正步东京后尘失去金融中心地位

虽然《港区国安法》并非商厦空置的主要原因，但罗家聪同意，通过国安法是改变香港原本稳定营商环境的转捩点，让外国企业更有决心、有规模地计划撤离香港。随着多变的国际关系及香港人口老化等不利经济因素，罗家聪认为，现时香港经贸模式与90年代日本经济泡沫爆破后的经济环境相似，昔日的国际金融中心地位已不保。

罗家聪：“东京本来是国际金融中心，而香港也是，但香港现在被外界标签认为不再是国际城市，实际上国家元首级人物也扬言说要撤资金和投资，这样的措施也不只是针对香港，对中国也是这样。现在外资流走和当初日本经济爆破后跟着外资流走的结果一样。”

香港政府周五（14日）公布香港第二季本地生产总值按年急跌9%，将下调全年经济增长预测，政府解释是因为环球经济收缩前所未见、访港旅客大跌及第三波疫情打击。