如果短暂离开多伦多，又担心房租突然涨价被迫搬家？越来越多的人选择这种方式！随着多伦多的租赁市场需求激增以及缺乏可负担住房，租户越来越担心因租金暴涨被迫搬出原来的社区，一些租户即使暂时离开多伦多，也会以转租的方式锁定现有的租金价位，以便日后可以搬回来居住。
据《星报》报道，安省租户权益倡导中心（ACTO）的律师Dania Majid表示，转租情况正在增加。过去主要是学生，以避免每个新学年前的麻烦；但现在转租的租户是那些害怕在他们回来时，不得不支付市场租值的人。
在多伦多，租户可以通过房东的书面批准转租。根据《住宅租赁法》，房东不能“无理地”拒绝转租或租约转让的请求。从法律上讲，租户不能从转租中获得任何额外收入。 Majid说，问题的关键在于“空置解除管制”（vacancy decontrol）的规定，也就是说，在前租户腾出一个单位后，房东没有义务保持原有租金价位。在2019年，安省的房东只允许对现有租户增加1.8％的租金。但一旦现有租户搬离，房东对下一个租户的定价则没有限制。
租金现处于“超级驱动”状态
她还称，“正是这种压力，使许多租户被房东赶走，以便大幅增加租金。这就是推动租金价格如此之高的原因，只有在新旧租户之间才能做到这一点。因此，一众租户都想尽办法找到愿意承担现有租约的人接手。”
租金与住房挂钩，而不是与租户挂钩的“空置管制”（vacancy control）政策，是在1997年被当时的夏里斯政府取消。 Majid认为，“如果我们想控制租金，那么我们真的需要恢复空置管制，并增加专门为省内中低收入人群建设的出租房的存量。”
都会租户协会联合会行政总监Geordie Dent表示，“租金在2012年开始急剧上升，现在处于“超级驱动”状态。人们只是为了自己喜爱的生活方式，而紧紧抓住他们的公寓不放，我们越来越多地看到转租现象，这是租房危机的结果。”
但转租并不总是能搞定的。虽然租客有权根据法律转租，但租户必须得到房东的批准。而鉴于高企的租金价格，房东可以向新来的租户收取更多的钱，因此不一定批准转租的请求。租客可以将拒绝的房东告上法庭，但Dent指出，这可能是一个非常漫长的过程，一个要上学或上班的租户，可能没有这个时间。如果到时不能出庭，自己就会败诉。
全国房销月升3.6% 大多区占增长一半
加拿大地产商会（CREA）公布最新的全国房屋销售情况，4月份按月升3.6%，未经季度调整的实际交易，按年升4.2%。新放盘的楼房按月攀升2.7%，多重电脑放盘系统房屋价格指数（HPI）则按年下降0.3%，全国楼房平均售价按年升0.3%。
报告指出，4月通过加拿大多重电脑放盘系统的房屋销售，比上一个月升3.6%。在2月下跌至自2012年最低水平后，两个月的销售反弹，但仍比去年下半年大部分所得的数据为低。全国有60%的当地市场在4月录得销售额增长，大多伦多地区占全国增长的一半。 4月份未经季节性调整的实际销售活动，按年增长4.2%，这是自2017年12月以来首次出现按年增长，也是两年多以来最大的增幅。这个升幅反映大多伦多地区及满地可增长，超越卑诗省低陆平原的过度跌幅。
新盘供应量占约6成
CREA总裁史提芬（Jason Stephen）称，房市在某些地区正在改善，但其他未见明显改变。所有房屋销售情况均属地区性，购买或出售房屋时，最重要仍需向业界专业人士寻求资讯及指导。
CREA首席经济分析师甘尔（Gregory Klump）表示，加国成交量最大的5个大都会楼房市场，销售保持稳定。但名单中已不再包括大温地区，这是自经济衰退以来首次跌出前五名，并且已进入买家市场领域。由于按揭贷款压力测试，以及卑诗省政府改变房屋政策，致申请按揭减少，买家买屋的负担能力面临挑战，销售情况呈下降趋势。
4月份新放盘的房屋数量增长加2.7%，3月份增长3.4%。在大多伦多地区和渥太华的带动下，新增的供应量占所有当地市场约60%。由于4月份销售额超过新放盘数目，全国销售额与新放盘的比率，从3月份的54.3%小幅收紧至54.8%。自2018年初以来，这种市场平衡措施一直维持接近其长期平均值53.5%。
公寓单位房价唯一按年上升
根据销售额与新放盘楼房比率与长期平均值的比较，4月份大约四分之三的区域市场属于平衡市场。按地区情况有所不同，安省及海洋省份楼房供应量长期平均偏低，在买家之增加竞争力，导致价格上升。
在金马蹄地区楼房市场，多重放盘系统房屋价格指数显示尼亚加拉地区上升6.2%，贵湖升5.1%，咸美顿-伯灵顿4.6%，大多伦多地区3.2%，以及奥克维尔-米顿2.5 %；相反，巴里则下调5.3%。
以房屋类别来看，公寓单位房价在4月份唯一按年上升0.5%，两层单一家庭房屋、镇屋和排屋价格，分别略为下调0.3%及0.2%。相对一层的单一家庭房屋价格按年下跌1.4%。
责任编辑：袁悦